Обращаем ваше внимание, что налоговое законодательство, закон о нотариате и муниципальные постановления могут быть изменены в любое время, поэтому данная статья не может служить руководством по уплате налогов и сборов на имущество.
В этой статье перечислены (с примерами) налоги и сборы, которые подлежат уплате в связи с приобретением недвижимости в Болгарии, а именно налоги и сборы, которые уплачиваются при покупке недвижимости, а также налоги и сборы, которые уплачиваются за приобретение имущества по наследству или дарению.
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Бургасе
Надо иметь ввиду, что в последние 20 лет (2005 — 2025) 1 евро всегда стоило приблизительно 1.96 левов.
Муниципальный налог при покупке недвижимости
При покупке недвижимости, а именно — домов, квартир, коммерческих зданий и земель сельскохозяйственного назначения, а также при покупке автомобиля уплачивается муниципальный налог в размере от 0,1% до 3% от налоговой оценки недвижимого (или движимого) имущества. свойство. Каждый муниципалитет Болгарии самостоятельно определяет точную сумму этого налога. Обычно муниципальный налог составляет около 2-2,5% от налоговой стоимости недвижимости. Чтобы узнать налоговую стоимость недвижимости, необходимо запросить справку, которую выдает местная налоговая инспекция.
Помимо муниципального налога при покупке недвижимости в Болгарии необходимо также оплатить следующие сборы:
Плата за регистрацию объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости составляет 0,1% от налоговой оценки объекта, но не может быть менее 10 лв.
Нотариальное вознаграждение — вознаграждение нотариуса вместе с НДС в размере 20% от этого вознаграждения, определенное Законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальные тарифы в Болгарии за регистрацию сделок с движимым и недвижимым имуществом, согласно Закону о нотариате и нотариальной деятельности, следующие:
При покупке и продаже недвижимости стоимостью до 100 лв. (приблизительно 50 евро) нотариальный сбор составляет 30 лв.
- От 101 лв. до 1000 лв. — 30 лв. плюс 1,5% от суммы свыше 100 лв.
- От 1 001 лв. до 10 000 лв. — 43,50 лв. плюс 1,3% от суммы свыше 1 000 лв.
- От 10 001 лв. до 50 000 лв. — 160,50 лв. плюс 0,8% от суммы свыше 10 000 лв.
- От 50 001 до 100 000 левов — 480,50 левов плюс 0,5% от суммы свыше 50 000 левов.
- От 100 001 лв. до 500 000 лв. — 730,50 лв. плюс 0,2% от суммы свыше 100 000 лв.
- Свыше 500 000 левов — 1 530,50 левов плюс 0,1% от суммы свыше 500 000 левов, но не более 6 000 левов.
Пример: Вы покупаете квартиру в городе Бургас по цене 100 000 лв (около 50 000 евро). В этом случае вам необходимо оплатить следующие налоги и сборы:
Муниципальный налог, который в Бургасе составляет 3% от налоговой стоимости недвижимости, т.е. 3000 лв.
Плата за регистрацию в реестре недвижимости составляет 0,1% от налоговой стоимости дома, т.е. 100 лв.
Нотариальный сбор за недвижимость стоимостью от 50 до 100 тысяч левов составляет 480 левов плюс полпроцента от суммы свыше 50 тысяч, т.е. всего 730 лв.
Т.е. Общая сумма налогов и сборов при покупке этой квартиры в Бургасе составит 3830 лв (приблизительно 1950 евро, т.к. 1 евро приблизительно стоит 1.96 лв.).
Налог на наследство и налог на дарение недвижимости
В Болгарии наследниками первой линии, т.е. дети, супруг и родители наследодателя не платят налог на наследство и налог на дарение. Остальные наследники должны платить налог на наследство, но только в том случае, если налоговая стоимость унаследованной недвижимости превышает 250 000 левов. В этом случае наследникам придется заплатить: 0,4% — 0,8% для братьев и сестер наследодателя и 3,3% — 6,6% для всех остальных наследников на сумму, превышающую 250 000 лв.
Одаренные братья и сестры платят налог на дарение в размере 0,4–0,8% от налогооблагаемой стоимости имущества, а все остальные одаряемые платят налог на дарение в размере 3,3–6,6% от налогооблагаемой стоимости имущества. То есть, если человек получает подарок в виде недвижимости на 100 000 левов от своего брата или сестры, ему придется заплатить от 400 до 800 левов (в зависимости от определенных условий), а если он получает недвижимость в подарок от более дальних родственников или от кого-то, с кем он не состоит в родстве, ему придется заплатить от 3300 до 6600 лв.